購買二手房的流程大家都了解嗎?小編今天為大家介紹相關(guān)知識,希望對大家或者身邊的人有所幫助!
一、提交材料
1.本省市土地房屋權(quán)屬登記申請表(原件)
2.申請人身份證件(復印件)
3.原房產(chǎn)權(quán)利證書(原件)
4.變更批準文件(原件)
5.有效轉(zhuǎn)移文書(原件)
6.登記機構(gòu)所認可的調(diào)查測繪資料(原件)
二、過戶流程
1.簽訂合同
房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,必須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時必須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,則需要夫妻雙方在場及簽字,盡管房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
2.賣房所需的材料
身份證原件以及身份證復印件一份。若為已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份,房產(chǎn)證原件,如果夫妻雙方有一人無法到場,必須要一份委托書再去。公正局公證,戶口本和復印件一份。
3.買房需要的材料
身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明,材料都沒有問題的話,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
買方和賣方準備的情況是不一樣。具體不一樣在哪兒,看下流程圖大家就清楚了,大家可根據(jù)自身情況,參照流程圖哦,流程圖那么簡單粗暴,還不趕快抱走～
材料都交給房產(chǎn)局,會有一個回執(zhí)單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。
三、二手房過戶注意事項
1.房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋權(quán)證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的,注意保存。
2. 購買二手房之前要先了解該房屋的產(chǎn)權(quán)情況,以免上當受騙。要了解房屋的房主是誰有沒有共有屋主,房屋平面圖和有沒有債務(wù)和查封情況。
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來源：購房網(wǎng) 2025-04-30
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