二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如果一些賣(mài)家對(duì)問(wèn)題房產(chǎn)故意隱瞞欺詐購(gòu)房者的話，購(gòu)房者可以行使合同撤銷(xiāo)權(quán)利保障自身的利益。那么，作為購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)怎樣事先采取預(yù)防措施呢？哪些情形可以退房？

在賣(mài)家未能如實(shí)告知的情況下，買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？

一購(gòu)房者買(mǎi)房入住不到一個(gè)月時(shí)間，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)居然有白蟻。聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行仔細(xì)檢查，才發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)不少地方已被白蟻啃食一空。通過(guò)細(xì)致查看之后發(fā)現(xiàn)，屋內(nèi)有部分裝修重新更換過(guò)，如門(mén)套等。但是賣(mài)家在與購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前，并未告知住房?jī)?nèi)有白蟻。

對(duì)于這種情況，專業(yè)人士認(rèn)為賣(mài)家存在過(guò)錯(cuò)，構(gòu)成了欺詐。房屋出賣(mài)人在出售此類房屋時(shí)，負(fù)有信息披露義務(wù)，應(yīng)該如實(shí)將所售房屋有關(guān)信息是瑕疵如實(shí)告知買(mǎi)方，并在買(mǎi)方愿意接受的情況下再進(jìn)行交易。但該賣(mài)家刻意隱瞞了屋內(nèi)有白蟻的事實(shí)，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，已經(jīng)構(gòu)成了欺詐。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，碰到哪些情況可以退房?

退房涉及到《購(gòu)房合同》的撤銷(xiāo)，那么，哪些情況下可以撤銷(xiāo)合同呢?根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同的撤銷(xiāo)，必須符合以下幾個(gè)條件：

1.因重大誤解訂立的合同;

2.在訂立時(shí)顯失公平的合同;

3.一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同;

4.一方以脅迫的手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同;

5.一方乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)，也屬于此范疇，所以如果涉及到退房，則必須滿足合同撤銷(xiāo)條件。

此外，我國(guó)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》還規(guī)定符合以下條件的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

1.司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

2.依法收回土地使用權(quán)的;

3.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

4.權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。

因此，如果以欺詐手段欺騙購(gòu)房者的信任并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，或者出售不具備轉(zhuǎn)讓條件的房產(chǎn)，可以退房。