買二手房擔(dān)心的就是惹到糾紛官司，二手房因?yàn)榱鞒虖?fù)雜，手續(xù)多，發(fā)展的速度過快，這樣也就存在了一些交易漏洞。為了避免二手房交易過程中出現(xiàn)紕漏，那么購房合同的簽訂就一定要謹(jǐn)慎、謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎！下面小編就為大家來介紹一下因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。《中華人民共和國民法通則》第85條：合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。《中華人民共和國合同法》第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。 ">合同問題產(chǎn)生的定金糾紛有哪些？怎樣才能在二手房合同簽約時(shí)避免出現(xiàn)定金糾紛的情況！一起來看看吧！

產(chǎn)生定金糾紛的主要原因有以下幾方面：

一、文字表述問題

定金糾紛主要會出現(xiàn)在“定”和“訂”這兩個(gè)字上，這兩個(gè)字經(jīng)常被大家弄混，雖然只有一字之差，但是其法律效益完全不同，這一點(diǎn)購房者一定要了解清楚。當(dāng)然，除了定金和訂金的表述有誤以外，還會存在意向金和預(yù)付款等說法。如果在合同中沒有明確約定清楚定金的話，無論是訂金、意向金還是預(yù)付款，交易當(dāng)事人雙方均不能因?yàn)檫`約問題要求這筆錢雙倍返還或作為賠償金歸賣家。

二、定金交付的金額問題

一旦一方違約產(chǎn)生糾紛，定金的金額多少很容易就產(chǎn)生糾紛問題。

三、定金交付方式問題

定金合同是只有在實(shí)際交付定金之后才會產(chǎn)生法律效力的，很多時(shí)候定金的交付會由中介公司代為轉(zhuǎn)交，那么這中間就很可能發(fā)生問題，產(chǎn)生糾紛。買家將定金交給中介后，中介往往會開具一個(gè)這樣的收據(jù)：“今收到下家某某多少意向金。如果上家同意以某價(jià)格賣房，該意向金轉(zhuǎn)為定金”。這種定金的支付方式對買家來說風(fēng)險(xiǎn)很大，沒和賣家直接簽訂協(xié)議，很難確定中介公司是否將定金轉(zhuǎn)交給了賣家。如果賣家反悔不賣房子了，那么買家也很難要求賣家雙倍返還定金，也很難追究中介公司的責(zé)任。

因此，買家與中介公司簽訂的居間合同中，應(yīng)該明確界定中介公司收取定金的性質(zhì)是什么。如果是中介代收定金，中介公司就需要在收取定金時(shí)出具賣家的委托書。否則，就要在合同中明確的體現(xiàn)出中介公司的在定金轉(zhuǎn)交問題上的責(zé)任。

以上就是二手房交易中，由于合同問題會產(chǎn)生的定金糾紛問題。了解定金在合同條款中易發(fā)生的問題，希望各位購房者能夠在買房簽約的時(shí)候，著重的留意一下定金的相關(guān)規(guī)定，避免自己的利益受到損失。