二手房交易流程繁雜，簽約更是一件大事，千萬不能馬虎。二手房簽約的細(xì)節(jié)問題尤其重要，您知道簽約應(yīng)該注意的問題是什么嗎？二手房交易因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第85條：合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。 ">合同的問題產(chǎn)生的糾紛可不少，為了避免日后發(fā)生矛盾，那么在簽約時(shí)大家一定要謹(jǐn)慎。下面小編就為大家具體介紹一下二手房簽約的細(xì)節(jié)問題，希望能幫助大家順利完成交易流程。

在此，小編整理了五點(diǎn)為重要的簽約細(xì)節(jié)問題，一起來看看吧！

一、明確流程辦理時(shí)間點(diǎn)

這一點(diǎn)主要是針對(duì)交易環(huán)節(jié)的各個(gè)流程辦理的時(shí)間，比如貸款辦理完成的時(shí)間、過戶手續(xù)辦理的時(shí)間、契稅繳納的時(shí)間、交房的時(shí)間等，這些環(huán)節(jié)的辦理時(shí)間點(diǎn)盡量在合同中寫明，從而可以避免交易的時(shí)間被無限期拖長(zhǎng)，購房者長(zhǎng)時(shí)間無法辦理完交易手續(xù)。

二、違約賠償處理辦法

違約賠償這一點(diǎn)應(yīng)該盡可能將賠償金額提高，要求違約一方賠償房屋總價(jià)的10%，這樣才二手房交易中能夠起到約束的重要，買賣雙方交易的會(huì)更加順暢，也能在另一方出現(xiàn)違約情況的時(shí)候得到補(bǔ)償。

三、付款時(shí)間和方式需備注

二手房交易的房款交付時(shí)間和方式一定要在合同中備注清楚，內(nèi)容要包括：首付多少、尾款什么時(shí)候結(jié)清、貸款還是一次性付清等問題。此外，購房者應(yīng)該預(yù)留至少一萬到兩萬元的尾款，在順利收樓之后再付清，不要在過戶的時(shí)候就將房款結(jié)清，這樣能避免在收樓時(shí)出現(xiàn)問題。

四、 的戶口要注意

如果您買的二手房是 ，那么在合同內(nèi)容中要約定好過戶時(shí)需要檢查戶口和的占用情況，這一點(diǎn)重要！戶口和的占用情況需要由賣家攜帶身份證和房產(chǎn)證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理查詢。

五、帶租約的房子

有租約的房子一定要和賣家協(xié)商好交接租約的事情，哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前房租歸誰收、租客的押金如何處理？在簽約過戶前買家好和租客聯(lián)系一下，了解一下房子的整體問題，這樣能更加全面的了解房屋的整體情況。

以上就是二手房簽約購房的五大細(xì)節(jié)問題，希望上述內(nèi)容能對(duì)大家的簽約有所幫助，從而能避免購房者在交易過程中出現(xiàn)問題，幫助購房者順利完成二手房交易流程。