低首付二手房好還是不好呢？購買低首付二手房應(yīng)該注意哪些問題呢？二手房的評估和首付之間存在哪些聯(lián)系呢？下面就請大家跟著小編來一起了解一下吧！

二手房進行交易前都會進行房產(chǎn)評估，那么這個評估有何作用呢？其實評估主要就是和定價有關(guān)，進行了房產(chǎn)評估后的二手房，便可以清楚的了解房子在市場上的一個正確估值，賣方根據(jù)這個評估來定價出售二手房。購買二手房時，無論是申請商業(yè)貸款還是公積金貸款，銀行和公積金都會依據(jù)房源的評估結(jié)果來確定貸款的額度。

根據(jù)銀行現(xiàn)在的貸款政策，高可貸款額度為評估價的70%。也就是說，如果二手房評估的價格越高，貸款的額度也就越高，那么如果二手房的成交價格不變的話，首付款也就因此而降下來了。

很多購房者為了買到高評估、低首付的二手房，都希望能將房產(chǎn)評估提高一些，那么這么做的風(fēng)險有哪些呢？

一、 低首付二手房利息問題

對于購房者來說，提高二手房的評估價格，確實能獲得更多的貸款額度，從而讓首付變低了，但是有一點大家不要忘了，銀行貸款是有利息的，貸款借的越多那么利息就會越高。購房者如果一味地求低首付，就需要支付高額的利息來還貸，每月的月供就會增加，那么有時就會造成得不償失的情形。

二、 貸款銀行會制定評估機構(gòu)進行房產(chǎn)評估

提高房子的評估就需要自行找評估公司來進行，但是二手房的評估公司一般都是由銀行直接制定的。隨意操縱評估機構(gòu)來提高評估價格的行為，銀行方面是絕對不允許的，不但貸款申請不予審批，同時也會終止與該評估公司的合作關(guān)系。

三、高評估高貸款的行為涉嫌欺詐

其實，無論在新房市場，還是在二手房市場，“”和“低首付”都讓購買力摻雜了水分，尤其在二手房的貸款中，讓銀行承擔(dān)了極大的風(fēng)險。那么這種操作其實就是涉嫌欺詐的行為，是法律不允許的行為。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，存在“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”情形的可以視為無效合同，這也會讓原本無辜的購房者變成了違法者，其權(quán)益不但無法得到保障，還將要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

因此，通過上文的介紹，相信大家都了解了提高評估來謀取高貸款，從而降低首付的行為是不可取的，不僅違法而且在總價上也不見得有多少實惠。希望上述內(nèi)容能給各位求低首付購房者提個醒，避免大家出現(xiàn)上述違法行為。