二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么，怎么避免發(fā)生二手房糾紛呢？

1.明確中介收定性質(zhì)

定金糾紛占二手房糾紛的比例較高，若買(mǎi)方把定金交給中介公司，一定要明確中介公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交，如果是代收，則中介公司收取定金時(shí)應(yīng)當(dāng)出具賣(mài)方的委托書(shū)，否則，買(mǎi)方要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責(zé)任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，為能按時(shí)轉(zhuǎn)交需承擔(dān)的違約責(zé)任等。

為了防止賣(mài)方收了定金之后提高房屋總價(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方要在書(shū)面的定金協(xié)議中對(duì)購(gòu)房合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)，這樣買(mǎi)方就會(huì)有保障。

2、找尋一個(gè)有良好聲譽(yù)的中介公司

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，購(gòu)房者還要詳細(xì)詢(xún)問(wèn)中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目，這些服務(wù)項(xiàng)目又是如何收費(fèi)?如果未能如愿成交，如何退款等。

3、查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)及權(quán)利狀況

這是比較關(guān)鍵的一步。購(gòu)房者要確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房地產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)調(diào)查狀況。購(gòu)房者應(yīng)注意查驗(yàn)賣(mài)方的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人是未列名的共有人。

4、簽訂一個(gè)詳細(xì)明確的買(mǎi)賣(mài)合同

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)對(duì)付款方式、付款時(shí)間、交房時(shí)間、戶(hù)口遷出時(shí)間、維修資金是否包含在房?jī)r(jià)中、交房前的水電煤、物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)等作出明確的約定。此外，還應(yīng)對(duì)雙方的違約責(zé)任及救濟(jì)手段作出明確規(guī)定，以防止因侵權(quán)行為出現(xiàn)而產(chǎn)生救濟(jì)無(wú)門(mén)的窘境。

5、買(mǎi)賣(mài)雙方要盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后，應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，期限越短越好，這是為了避免因?yàn)闀r(shí)間拖延而導(dǎo)致情況有變，從而延誤了辦理時(shí)間，也是為了預(yù)防因價(jià)格變動(dòng)而導(dǎo)致毀約和糾紛。

順利進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)，這個(gè)問(wèn)題在一定程度上，是為避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛而采用上述方式的必然結(jié)果。廣大購(gòu)房者要保持頭腦清醒，切不可礙于面子或者粗心大意地應(yīng)對(duì)二手房的買(mǎi)賣(mài)。畢竟每一分錢(qián)的付出都是為了能有所回報(bào)。因此，在簽訂合同約定條款時(shí)更是要斟酌仔細(xì)，有問(wèn)題建議向有經(jīng)驗(yàn)的法律人士咨詢(xún)，確保二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中能順利完成。

6、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)面談合同

即使是通過(guò)品牌中介公司交易，也不能完全排除個(gè)別素質(zhì)不高的業(yè)務(wù)員從中做手腳。因此，在達(dá)成交易意向后，買(mǎi)賣(mài)雙方要對(duì)交易中應(yīng)發(fā)生的稅費(fèi)有所了解，具體可到房產(chǎn)交易部門(mén)咨詢(xún)。這樣做，可以防止少數(shù)業(yè)務(wù)員或中介公司借各種名目亂收費(fèi)，在交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方不要擅自與業(yè)務(wù)員簽定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，避免業(yè)務(wù)員將公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為個(gè)人業(yè)務(wù)，使得買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法享受中介公司的擔(dān)保。在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方一定坐下來(lái)當(dāng)面談好房?jī)r(jià)，過(guò)戶(hù)時(shí)間等條款，不能有中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價(jià)的情況發(fā)生。

7、購(gòu)房者要小心支付房款

所謂小心支付房款，是指在支付大部分房款前，購(gòu)房者必須要確認(rèn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)已被房地產(chǎn)交易受理，并已取得其出具的收件收據(jù)。交易房屋無(wú)抵押貸款的，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前所付房款應(yīng)不超過(guò)房?jī)r(jià)的30%;交易房屋存在抵押貸款的，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前應(yīng)付不超過(guò)房?jī)r(jià)減去上家貸款余額的1/2。