二手房交易是指已經在房地產交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。那么，怎么避免發生二手房糾紛呢？

1.明確中介收定性質

定金糾紛占二手房糾紛的比例較高，若買方把定金交給中介公司，一定要明確中介公司收取定金的性質是代收，還是轉交，如果是代收，則中介公司收取定金時應當出具賣方的委托書，否則，買方要在居間合同中明確中介公司的轉交責任，如約定幾天內轉交，為能按時轉交需承擔的違約責任等。

為了防止賣方收了定金之后提高房屋總價，買賣雙方要在書面的定金協議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣買方就會有保障。

2、找尋一個有良好聲譽的中介公司

二手房買賣雙方都需要選擇經政府行業主管部門批準、已取得執業資質的中介公司。在委托中介機構代理之前，購房者還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目，這些服務項目又是如何收費?如果未能如愿成交，如何退款等。

3、查清楚房屋的產權及權利狀況

這是比較關鍵的一步。購房者要確定房屋占用范圍內的土地性質和土地使用權取得的年限，并到房地產交易產權調查狀況。購房者應注意查驗賣方的房地產權證，確定產權人，是否存在共有人是未列名的共有人。

4、簽訂一個詳細明確的買賣合同

二手房買賣雙方應對付款方式、付款時間、交房時間、戶口遷出時間、維修資金是否包含在房價中、交房前的水電煤、物業管理費由誰承擔等作出明確的約定。此外，還應對雙方的違約責任及救濟手段作出明確規定，以防止因侵權行為出現而產生救濟無門的窘境。

5、買賣雙方要盡快辦理過戶手續

買賣雙方在簽訂房地產買賣合同后，應及時辦理過戶手續，期限越短越好，這是為了避免因為時間拖延而導致情況有變，從而延誤了辦理時間，也是為了預防因價格變動而導致毀約和糾紛。

順利進行二手房買賣，這個問題在一定程度上，是為避免二手房買賣糾紛而采用上述方式的必然結果。廣大購房者要保持頭腦清醒，切不可礙于面子或者粗心大意地應對二手房的買賣。畢竟每一分錢的付出都是為了能有所回報。因此，在簽訂合同約定條款時更是要斟酌仔細，有問題建議向有經驗的法律人士咨詢，確保二手房買賣的過程中能順利完成。

6、買賣雙方當面談合同

即使是通過品牌中介公司交易，也不能完全排除個別素質不高的業務員從中做手腳。因此，在達成交易意向后，買賣雙方要對交易中應發生的稅費有所了解，具體可到房產交易部門咨詢。這樣做，可以防止少數業務員或中介公司借各種名目亂收費，在交易過程中，買賣雙方不要擅自與業務員簽定買賣協議，避免業務員將公司業務轉化為個人業務，使得買賣雙方無法享受中介公司的擔保。在簽訂二手房買賣合同時買賣雙方一定坐下來當面談好房價，過戶時間等條款，不能有中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價的情況發生。

7、購房者要小心支付房款

所謂小心支付房款，是指在支付大部分房款前，購房者必須要確認過戶申請已被房地產交易受理，并已取得其出具的收件收據。交易房屋無抵押貸款的，辦理過戶手續前所付房款應不超過房價的30%;交易房屋存在抵押貸款的，辦理過戶手續前應付不超過房價減去上家貸款余額的1/2。