一般情況下，年底時銀根收緊銀行會加大房貸審核力度，到年初時就會松很多，但是2017開年來，由于全國多地重啟限購限貸政策，北京上海等一線城市首套房9折以下的優(yōu)惠都很少再見，各家銀行放貸力度并未見放松，反而進一步收緊了優(yōu)惠政策。因此，有些人買房申請貸款就更困難了。
以下幾類人買房不一定能貸到款：
1、征信不良的人
個人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良，主要包括逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保，對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟于事。
2、二手房太老
銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，因為房貸是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質(zhì)量的房子其價值必然也不同。對于房齡比較老的房子，一般超過20年以上的，銀行就不會再發(fā)放貸款了。
3、你太老
通常，銀行對借款人的年齡是有限制的，規(guī)定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險比較大。
4、從事高危職業(yè)的人
如從事高空作業(yè)、危險化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人。銀行考慮到這類人無法保證一直還款，為了規(guī)避風(fēng)險而選擇拒貸。
5、負債大于收入的人
每個月的收入都入不敷出，沒有盈余，銀行會直接拒絕。
6、工作不穩(wěn)定的人
從事銷售行業(yè)的借款人就很容易被銀行拒絕，因為銷售行業(yè)人員的收入不定，有時候收入高，有時候收入低，銀行無法準(zhǔn)確評估其還貸能力，所以就可能會拒絕。
申請貸款是大事，買房也是大事，買房之前必須要搞清楚申請條件，與房產(chǎn)銷售人員溝通好之后再做決定，免得給自己帶來不必要的麻煩。
來源：購房網(wǎng) 2025-04-28
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來源：購房網(wǎng) 2025-04-28
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