買房子對我們來說是件大事，除了選對房子就是選對房貸，選對了房貸就目前來看有房貸利率優(yōu)惠，買房子就能省下不少錢。那么首套房貸款利率還有優(yōu)惠嗎?首套房貸款利率優(yōu)惠政策是什么?

首套房貸款利率還有優(yōu)惠嗎

公積金貸款不分首套或者第二套房,各地方對公積金首套房多套房的界定不一樣,只要是當(dāng)?shù)氐?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="是一種義務(wù)性的住房長期儲(chǔ)金">住房公積金允許貸款的,其貸款利率都是一樣的,由央行統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行利率,現(xiàn)行住房公積金年利率為3.5%。

根據(jù)個(gè)人住房貸款管理辦法文件,公積金貸款對象和條件:

一、貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。

二、借款人須同時(shí)具備以下條件:

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同或協(xié)議;

4、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;

6、貸款人規(guī)定的其他條件。

三、借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料:

1、身份證件(指居民身份證、戶口簿和其他有效居留證件);

2、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;

3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

4、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

5、申請住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;

6、貸款人要求提供的其他文件或資料。

首套房貸款利率優(yōu)惠政策

1、購房貸款利率是否優(yōu)惠,一看貸款銀行的政策,二看借款人的個(gè)人資質(zhì),征信狀況

2、首先,央行授權(quán)各商業(yè)銀行可以實(shí)行差別化利率,即可以自主上浮或下浮利率

3、其次,如果借款人的個(gè)人資質(zhì)好(比如是五百強(qiáng)企業(yè)員工,國家公務(wù)員等),本次貸款前,自己的信用卡或其他貸款沒有任何不良征信,就有可能獲得優(yōu)惠利率;如果是普通的企業(yè)員工,那么獲得優(yōu)惠利率的可能性就相對小了,只能寄希望于銀行的政策了。

4、建議多咨詢幾家銀行,選擇利率相對較低的銀行做貸款;滿足公積金貸款的話,盡量選擇公積金貸款,畢竟利率比商貸低很多。