購買房產(chǎn)是人生中的一件大事。對于人來說,房產(chǎn)都可以說是人生之重。那么,購買房產(chǎn)需要交納哪些費(fèi)用呢?這些費(fèi)用又是如何分布的?該如何計算這些費(fèi)用呢?本文就將為大家介紹一下購房過程中所需要的費(fèi)用的具體組成與分布。

一、首付款

    首付款是房屋購買時的需要支付的 筆預(yù)付款,雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或者是出售合同后,首付款應(yīng)該即時返還給買方或者用來抵充房價。 那么首付款大約應(yīng)該支付多少呢?居民 購房時低的付款比例為20%或30%。而購買第二套房時的首付比例就不得低于50%了。當(dāng)然,如果所購買的房產(chǎn)是期房的話,關(guān)于首付問題我們就需要要考慮貨幣的相關(guān)時間價值了。

二、 貸款的相關(guān)費(fèi)用

    如果購買房產(chǎn)時需要申請貸款的話,貸款還需要支付相關(guān)費(fèi)用。貸款的相關(guān)費(fèi)用還分為好幾個部分。

    1、購房者委托代理公司,比如房產(chǎn)中介辦理貸款所需要支付的費(fèi)用。當(dāng)然,這筆錢也是可以避免的。如果自己愿意去辦各項手續(xù),就不用掏這筆錢了。

    2、評估費(fèi)用:借款人所購的住房為如果為商品房貸款的則需要提供管理所認(rèn)可的具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)所出具的《房屋評估報告》,而這就需要去評估機(jī)構(gòu)請人做資產(chǎn)評估,這當(dāng)中便會產(chǎn)生相應(yīng)的費(fèi)用。

    3、印花稅:印花稅一般為貸款的額度的0.05%。

    4、銀行的開戶費(fèi):銀行的開戶費(fèi)一般為10元。

三、物業(yè)公司方面的費(fèi)用

    如果不交這些費(fèi)用的話購房者很難從物業(yè)手中得到鑰匙,而這些錢款也能使物業(yè)公司更好地為業(yè)主進(jìn)行服務(wù)。物業(yè)公司方面的費(fèi)用分別為:1、物業(yè)管理費(fèi);2、公共維修基金;3、 裝修抵押款;4、停車費(fèi);5、其他。

四、合同登記和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用

    該項費(fèi)用的交納為合同和產(chǎn)權(quán)登記所需要,的重要,不可忽視。

    1、契稅 ,契稅一般需要交納房屋價值總額的2%。

    2、印花稅,印花稅一般需要交納房屋價值總額的0.03%,并且由買賣雙方共同承擔(dān)。

    3、房屋買賣手續(xù)費(fèi),該費(fèi)用大約需要一千元左右。

    4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)近年來正在逐步減少。

    5、房屋權(quán)工本費(fèi),房屋權(quán)工本費(fèi)為10元。

    購買房產(chǎn)對于沒有做過這件事的人來說是一個及其復(fù)雜的過程。購買房產(chǎn)的過程中所牽涉的費(fèi)用更是多的無法想象。了解好整個流程中所需要的費(fèi)用是一件及其重要的事情。只有這樣,才能夠更好地進(jìn)行房產(chǎn)購買,不為自己找不必要的麻煩。