買房需要好時(shí)機(jī)，在好的購(gòu)房時(shí)機(jī)購(gòu)房可以節(jié)省一大筆資金，而繼2015年一大波購(gòu)房政策出臺(tái)之后，今年又有一波購(gòu)房政策砸中了購(gòu)房者，那么，現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？

這接二連三的購(gòu)房政策，從很多方面給出了優(yōu)惠，具體包括：降低買房首付、公積金存款利率上調(diào)、降低交易稅費(fèi)、銀行貸款利率下調(diào)等。接下來我們算一筆賬，看看這些政策可以讓我們省多少錢。

一、首付降低

春節(jié)前，政府出臺(tái)了降低首付比的政策，,允許“非限購(gòu)”城市首套房貸款首付比例原則上低25%，而各地可根據(jù)自身情況再下浮5個(gè)百分點(diǎn),即低至20%。

這個(gè)政策的出臺(tái)降低了購(gòu)房門檻，使很多手頭余錢不多的購(gòu)房者距離自己的買房夢(mèng)更近了一步。在的城市，以購(gòu)買總價(jià)100萬(wàn)元的首套房為例,調(diào)整前需要支付的首付款為30萬(wàn)元,調(diào)整后首付降至25萬(wàn)元，而更有甚至首付款直接降至20萬(wàn)。

二、貸款利率降低

銀行貸款在5連降后迎來了“低”，除了利率降低之外，各大銀行開始對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)競(jìng)相打折，算下來有的銀行實(shí)際利率達(dá)到4.165%。

以100萬(wàn)元商業(yè)貸款20年為例，如果按目前5年期以上4.90%的基準(zhǔn)利率計(jì)算,采用等額本息還款,其每月需償還6544.44元,累計(jì)支付利息57.0666萬(wàn)元;如果貸款利率打8.5折,即按4.165%計(jì)算,仍采用等額本息還款,每月需償還6147.10萬(wàn)元,每月少還397.34元,累計(jì)支付利息47.5304萬(wàn)元,累計(jì)少還9.5362萬(wàn)元。

三、交易稅費(fèi)減少

1、契稅

在房產(chǎn)交易稅費(fèi)方面也做出了調(diào)整，首套房面積超過144平米契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)由3%降至1.5%,90平米內(nèi)的二套房契稅由3%降至的1%，90平米以上的由3%降至2%，降幅相比首套房更大。

2、營(yíng)業(yè)稅

政策調(diào)整前，滿2年住房轉(zhuǎn)讓時(shí),超過144平方米的要收取營(yíng)業(yè)稅,即以成交價(jià)格減去購(gòu)入原價(jià)的5%來計(jì),而現(xiàn)在對(duì)這部分稅費(fèi)是“免征”。

以購(gòu)買總價(jià)100萬(wàn)、90平米以內(nèi)的改善型住房為例,調(diào)整前需要繳納3萬(wàn)元契稅,調(diào)整后繳納契稅降至1萬(wàn),可少繳納2萬(wàn)元。

四、公積金存款利率上調(diào)

公積金存款利率上調(diào)，由之前的按照當(dāng)年歸集執(zhí)行活期存款利率0.35%和上年結(jié)轉(zhuǎn)執(zhí)行三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率1.10%,統(tǒng)一調(diào)整為按一年期定期存款基準(zhǔn)利率1.5%執(zhí)行。

以繳存職工賬戶有存款5萬(wàn)元為例，按照當(dāng)年歸集情形計(jì)算,原利息為0.35%,年利息為175元;現(xiàn)在執(zhí)行的利息為1.5%,年利息為750元,相差575元。