房屋的預(yù)告登記權(quán)能否對(duì)抗房屋的抵押權(quán)？這個(gè)題目是涉及到在買房過程中，如果已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了預(yù)告登記，或者房屋抵押權(quán)在前，房屋預(yù)告登記在后，遇到這種情況該如何處理呢？

一：預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”；

二：抵押權(quán)指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。如某人向銀行申請(qǐng)貸款，并以自己的住房作抵押，這時(shí)銀行即為抵押權(quán)人。

三:兩者之間的關(guān)系，如果房屋預(yù)告登記權(quán)和房屋抵押權(quán)都是依法成立和合法有效的情況下，就是房屋抵押權(quán)形成于房屋預(yù)告登記權(quán)之前，法院會(huì)優(yōu)先保護(hù)房屋抵押權(quán)，這時(shí)房屋的預(yù)告登記權(quán)不能對(duì)抗房屋抵押權(quán)，債權(quán)人可以依法申請(qǐng)法院拍賣房屋實(shí)現(xiàn)房屋抵押權(quán)的清償。