購房違約金計算方法和相關法律規(guī)定“違約金”是指合同當事人約定的,當違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金,但是實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。對于買房者(甲方)來說,如果逾期付款,就應該向賣房者(乙方)支付違約金。

1.由于甲方未在規(guī)定的日期向乙方付款,實際上就等于乙方在從甲方應該付款之日至實際付款之日的這段時間里為甲方墊付了甲方應該支付的款項,所以相當于乙方在為甲方提供貸款買房,其中甲方在這段時間內(nèi)占用了乙方的資金,其中當然除了應向乙方支付違約金之外,還應向乙方再支付由于占用資金而需支付的利息。對于乙方來說,如果未能按合同規(guī)定的時間將房屋交給甲方,是應該向甲方支付違約金。因為乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟損失。除了支付違約金之外,由于乙方在合同規(guī)定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金,還應向甲方再支付所占用資金的利息。

2.如果開發(fā)商違約,一般情況下,可以按照約定的違約金要求賠付,比如說延期交付萬分之一賠付的,那么100萬元的總房款,違約金就是每天100元,然后再乘以違約的時間。而維權的時候,則要等到侵害時間結束,也就是開發(fā)商通知購房者收房的時候為止。

3.另外,如果購房者覺得違約金過低,購房者可以要求退房,一般有三種情況就可以退房了:

1）延期交付房屋到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房者催告后的3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房者就有權要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。

2）房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽合同時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房者可以提出退房并要求退賠利息。

3）房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用。根據(jù)新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質(zhì)量不合格的,可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。