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哪些二手房買賣屬于無效 這些情形可以退房

二手房買賣過程中,如果一些賣家對問題房產(chǎn)故意隱瞞欺詐購房者的話,購房者可以行使合同撤銷權(quán)利保障自身的利益。那么,作為購房者應(yīng)當(dāng)怎樣事先采取預(yù)防措施呢?哪些情形可以退房?

在賣家未能如實告知的情況下,買賣合同是否有效?

一購房者買房入住不到一個月時間,發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)居然有白蟻。聘請專業(yè)機構(gòu)進行仔細(xì)檢查,才發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)不少地方已被白蟻啃食一空。通過細(xì)致查看之后發(fā)現(xiàn),屋內(nèi)有部分裝修重新更換過,如門套等。但是賣家在與購房者簽訂買賣合同之前,并未告知住房內(nèi)有白蟻。

對于這種情況,專業(yè)人士認(rèn)為賣家存在過錯,構(gòu)成了欺詐。房屋出賣人在出售此類房屋時,負(fù)有信息披露義務(wù),應(yīng)該如實將所售房屋有關(guān)信息是瑕疵如實告知買方,并在買方愿意接受的情況下再進行交易。但該賣家刻意隱瞞了屋內(nèi)有白蟻的事實,違反了誠實信用原則,已經(jīng)構(gòu)成了欺詐。

對于購房者來說,碰到哪些情況可以退房?

退房涉及到《購房合同》的撤銷,那么,哪些情況下可以撤銷合同呢?根據(jù)《合同法》規(guī)定,合同的撤銷,必須符合以下幾個條件:

1.因重大誤解訂立的合同;

2.在訂立時顯失公平的合同;

3.一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下訂立合同;

4.一方以脅迫的手段,使對方在違背真實意思的情況下訂立合同;

5.一方乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立合同。房產(chǎn)買賣合同撤銷,也屬于此范疇,所以如果涉及到退房,則必須滿足合同撤銷條件。

此外,我國《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》還規(guī)定符合以下條件的房產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:

1.司法機關(guān)和機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

2.依法收回土地使用權(quán)的;

3.共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

4.權(quán)屬有爭議的;

5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

因此,如果以欺詐手段欺騙購房者的信任并簽訂買賣合同,或者出售不具備轉(zhuǎn)讓條件的房產(chǎn),可以退房。

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