二手房買賣過程中，如果一些賣家對問題房產(chǎn)故意隱瞞欺詐購房者的話，購房者可以行使合同撤銷權(quán)利保障自身的利益。那么，作為購房者應(yīng)當怎樣事先采取預防措施呢？哪些情形可以退房？
在賣家未能如實告知的情況下，買賣合同是否有效？
一購房者買房入住不到一個月時間，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)居然有白蟻。聘請專業(yè)機構(gòu)進行仔細檢查，才發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)不少地方已被白蟻啃食一空。通過細致查看之后發(fā)現(xiàn)，屋內(nèi)有部分裝修重新更換過，如門套等。但是賣家在與購房者簽訂買賣合同之前，并未告知住房內(nèi)有白蟻。
對于這種情況，專業(yè)人士認為賣家存在過錯，構(gòu)成了欺詐。房屋出賣人在出售此類房屋時，負有信息披露義務(wù)，應(yīng)該如實將所售房屋有關(guān)信息是瑕疵如實告知買方，并在買方愿意接受的情況下再進行交易。但該賣家刻意隱瞞了屋內(nèi)有白蟻的事實，違反了誠實信用原則，已經(jīng)構(gòu)成了欺詐。
對于購房者來說，碰到哪些情況可以退房?
退房涉及到《購房合同》的撤銷，那么，哪些情況下可以撤銷合同呢?根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同的撤銷，必須符合以下幾個條件：
1.因重大誤解訂立的合同;
2.在訂立時顯失公平的合同;
3.一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同;
4.一方以脅迫的手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同;
5.一方乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同。房產(chǎn)買賣合同撤銷，也屬于此范疇，所以如果涉及到退房，則必須滿足合同撤銷條件。
此外，我國《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》還規(guī)定符合以下條件的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
1.司法機關(guān)和機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
2.依法收回土地使用權(quán)的;
3.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
4.權(quán)屬有爭議的;
5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。
因此，如果以欺詐手段欺騙購房者的信任并簽訂買賣合同，或者出售不具備轉(zhuǎn)讓條件的房產(chǎn)，可以退房。
