小朱購買了一套二手房，入住后不久就發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間下水管道經(jīng)常發(fā)生堵塞現(xiàn)象，經(jīng)維修人員介紹小朱才得知，原來是因?yàn)榍叭?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的。都是指物業(yè)（產(chǎn)權(quán)）所有者。房屋租賃人不是業(yè)主。">業(yè)主在裝修時(shí)擅自改變了衛(wèi)生間內(nèi)管道的鋪設(shè)線路，導(dǎo)致下水不通暢，小朱找到前任業(yè)主小王要求賠償重新鋪設(shè)管道的費(fèi)用，小王卻拒絕賠償。那么，小朱應(yīng)該怎么辦呢？這個(gè)錢應(yīng)該誰來出呢？

除了在買房前購房者應(yīng)該對(duì)房屋狀況多進(jìn)行了解，做出理性判斷，在出現(xiàn)房屋質(zhì)量糾紛時(shí)也應(yīng)該積極尋找有效途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

在二手房買賣過程中，出賣人是否需要承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任，主要考察出賣人是否故意隱瞞和購房人是否明知質(zhì)量瑕疵。如果出賣人故意隱瞞房屋的質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但出賣人已如實(shí)告知房屋質(zhì)量瑕疵或有證據(jù)證明購房人明知該瑕疵的，出賣人則不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定并結(jié)合房屋買賣的特點(diǎn)，出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的方式包括賠償損失、降低房價(jià)、進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用等。當(dāng)然，如果購房者發(fā)現(xiàn)房屋具有重大質(zhì)量問題，影響居住者人身安全的，可以要求解除房屋買賣合同，因?yàn)榇藭r(shí)出賣人的行為已構(gòu)成根本性違約，房屋買賣合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，房屋買受人可以依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定行使法定的合同解除權(quán)。

出賣人交付的出賣物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以根據(jù)損失的大小，合理選擇要求修理、更換、減價(jià)、賠償損失或者退貨等救濟(jì)措施。出賣人的這種擔(dān)保責(zé)任可以采取明示和默示方式兩種方式，即可以由雙方在合同中明確約定，即使合同中沒有涉及，出賣人仍然按《合同法》的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但是，如果買受人訂立合同時(shí)明知出賣物的質(zhì)量存在瑕疵仍然接受的，則可免除出賣人的擔(dān)保責(zé)任。

所以法院經(jīng)審理后認(rèn)為，衛(wèi)生間管理鋪設(shè)屬于裝修過程中的隱蔽工程，小朱無法通過肉眼直接察覺，因此對(duì)于損失的發(fā)生，小朱沒有過錯(cuò)。而小王在裝修過程中擅自改變管道線路，在明知衛(wèi)生間下水不通暢的情況，沒有明確告知購房人小朱，已經(jīng)構(gòu)成故意隱瞞，因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。