當(dāng)決定買(mǎi)房時(shí)，怎樣選樓盤(pán)是一個(gè)極其重要的環(huán)節(jié)。無(wú)論要面對(duì)的是期房還是現(xiàn)房，走好以下這七步很重要。

第一步：確定購(gòu)房的區(qū)域

1、考慮離工作單位遠(yuǎn)；

2、生活上方不方便；

3、后期的保值性；

4、醫(yī)療方面是否齊全。

第二步：獲取購(gòu)房信息的途徑

1、通過(guò)相關(guān)購(gòu)房網(wǎng)站精準(zhǔn)搜索；

2、親朋好友之間相互推薦。

第三步：符合自己需求的樓盤(pán)之間進(jìn)行對(duì)比

從項(xiàng)目的位置、價(jià)格、優(yōu)惠力度、產(chǎn)權(quán)、開(kāi)盤(pán)及入住時(shí)間、開(kāi)發(fā)商、建筑類(lèi)型、容積率、綠化率、物業(yè)費(fèi)、戶型、交通狀況、周邊醫(yī)院等配套這些方面進(jìn)行對(duì)比比較。

第四步：鎖定要看的幾個(gè)樓盤(pán)、實(shí)地進(jìn)行考察

1、看看周邊的配套和環(huán)境

包含周邊的商業(yè)、、交通、醫(yī)療等配套，看看能否滿足自己的生活需求。

衣：服裝店/干洗店；

食：飯店/超市/菜市場(chǎng)；

住：小區(qū)綠化/周邊是否有公園/是否有化工廠、電廠、加油站等危險(xiǎn)配套；

行：是否主干道、公交站等；

醫(yī)：是否有醫(yī)院診所；

教：是否有幼小；

其他配套等。

2、去售樓部了解情況

看看沙盤(pán)——重點(diǎn)關(guān)注

小區(qū)密度是否過(guò)大；

公共設(shè)施是否人性化；

建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)；

交通配套是否完善；

了解周邊的；

查看項(xiàng)目未來(lái)規(guī)劃；

是否有停車(chē)場(chǎng)等配套。

看看戶型——重點(diǎn)關(guān)注

查看戶型格局；

多選幾個(gè)面積大小差不多的戶型，進(jìn)行對(duì)比。

五、一定要看看五證是否齊全

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、建設(shè)工程開(kāi)工許可證；

4、國(guó)有土地使用證；

5、商品房預(yù)/銷(xiāo)售許可證。

（備注：以上證件是買(mǎi)期房必備，缺一不可，如果是現(xiàn)房看產(chǎn)權(quán)證即可。）

六、看項(xiàng)目工地施工情況

一般工地都不允許進(jìn)入，可在外圍進(jìn)行觀察，或者在某些樓盤(pán)“工地開(kāi)放日”的時(shí)候可進(jìn)行實(shí)地參觀考察。

七、看已經(jīng)交房的房源

如果有已經(jīng)交房驗(yàn)收的項(xiàng)目，可進(jìn)小區(qū)觀察實(shí)際情況。