供房利息怎么算？會(huì)隨著利率而改變嗎？和怎樣的選擇適合自己的一款計(jì)算方式呢？的小編在這里為您舉例說(shuō)明請(qǐng)，供您參考。

供房利息怎么算？

一套房子，100平方，一萬(wàn)每平方米，首付三成，月供多少，總利息多少？用貸款20年來(lái)算一算：

此房屋的總價(jià)是10000＊100＝100萬(wàn)元，首付三成（30萬(wàn)元），貸款的金額是70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6.8％（新利率），按還款方式等額本息的計(jì)算方法、等額本金的計(jì)算方法分別如下：

１、等額本息法：

計(jì)算公式：月還款額＝本金＊月利率＊［（1+月利率）＾ｎ／［（1＋月利率）＾n-1］

式中ｎ表示的是貸款的月數(shù)，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）

月利率＝年利率／12

總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金

經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38　元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。

２、等額本金法：

計(jì)算公式：月還款額＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率

總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0.5）

經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08元。　采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。

利息會(huì)隨著利率而改變嗎？

房貸實(shí)行的是浮動(dòng)利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國(guó)家優(yōu)惠政策改變而改變。

１、貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。

一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：

①是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；

②是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；

③是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

２、房貸隨著國(guó)家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，國(guó)家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動(dòng)，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國(guó)家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。

當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒(méi)有影響。國(guó)家政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消７折優(yōu)惠，那么今年還可以享受７折，明年１月開始七折優(yōu)惠就取消了。

以上就是供房利息怎么算和貸款利息會(huì)隨利率而改變的相關(guān)信息，不知道準(zhǔn)備購(gòu)房的小伙伴們看完之后對(duì)供房利息有沒(méi)有一個(gè)新的了解，希望它可以幫助到你們。