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房產(chǎn)評估標準 房產(chǎn)中介傭金標準

購買二手房時對價格的確定必須要經(jīng)過一段時間的核定才能成交,如果是自己聯(lián)系的房產(chǎn),買賣雙方通常都是口頭議價直接達成交易的金額,但如果是通過中介公司的幫助下交易,那就需要對房產(chǎn)進行評估,確保真實公平,那么房產(chǎn)評估的標準是什么呢?房產(chǎn)中介傭金標準又是多少呢?

房產(chǎn)評估標準

根據(jù)國家計委、房地產(chǎn)估價收費標準建設部關于《房地產(chǎn)中介服務收費的通知》有關規(guī)定執(zhí)行,該收費標準就是按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收,具體標準是:

①房地產(chǎn)價格總額在2001萬以上至5000萬的,按0.8‰的費率計收;

②房地產(chǎn)價格總額在101萬以上至1000萬的,按2.5‰的費率計收;

③房地產(chǎn)價格總額在100萬以下(含100萬的),按5‰的費率計收;

④地產(chǎn)價格總額在8001萬以上至1億的,按0.2‰的費率計收;

⑤房地產(chǎn)價格總額在5001萬以上至8000萬的,按0.4‰的費率計收;

⑥房房地產(chǎn)價格總額在1001萬以上至2000萬的,按1.5‰的費率計收;

房產(chǎn)中介傭金標準

簡單的歸納,在一宗正常的二手房交易中所需要繳交的費用,主要包括地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費用和交易稅費等三部分。

(一)按揭費用有十項

涉及按揭或轉按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用,按揭費用主要包括:

1、房屋查案費:每證90元,由房管局收取;

2、銀行公積金代辦費:每宗500元,由相關銀行收取,不過大部分銀行都不收取;

3、他項權利登記費:每證250元,由房管局收取;

4、貸款保險費:貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的年限是30年;

5、貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取;

6、轉按揭合同協(xié)議公證費:每宗300元;

7、交易委托公證費:每宗200元;

8、房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取,如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費;

9、按揭代理費:按揭公司直接收到的服務費用,標準是貸款額×(1%—1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

10、貸款合同公證費:每宗300元;

(二)地產(chǎn)中介代理傭金。

地產(chǎn)中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務報酬,由三方在之前簽訂的合同中明確約定,在交易成功之后支付,不同中介公司可能執(zhí)行不同的標準,但物價部門規(guī)定,買賣雙方分別支付的傭金都不能超過成交價的3%。

如果是在購買二手房的時候?qū)Ψ慨a(chǎn)評估是必不可少的,二手房價格確定涉及的原因很多,環(huán)境,新舊程度,使用年限,配套設施等都會影響價格,比較復雜,建議還是咨詢專業(yè)的評估機構。

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