現(xiàn)在買房子可以分為全款買房子和貸款來買房子。貸款買房子,房屋按揭是需要滿足一定的條件的,才能辦理房屋的按揭貸款的。房屋貸款按揭利息,根據(jù)購房者選擇的貸款還款方式不一樣,也是有區(qū)別的。

房屋按揭條件

(1)有合法的身份。

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的,信用良好,有償?shù)倪€貸款本息的能力的。

(3)有合法的有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求的提供的其他證明文件的

(4)有所的購住房的全部價款30%以上的自籌資金(對購買的自住住房且套型的建筑面積90平方米以下的,自籌的資金比例為20%的),并保證了用于支付的所購住房的首付款的。

(5)有貸款行認可的資產(chǎn)的進行抵押或質(zhì)押的,有足夠的代償能力的法人、其他的經(jīng)濟組織或自然人來作為保證人的。
       (6)貸款行規(guī)定的其他條件。

房屋貸款按揭利息

關(guān)于房屋貸款按揭利息的問題,我們來舉兩個例子說明：

1、你現(xiàn)在沒房,想買房,可沒能力一次性付清房款,那么你可以自己付一部分,然后再以所購房產(chǎn)作為抵押品向銀行申請貸款支付剩下的房款。

那么這一部分貸款就是通常所說的按揭貸款,專業(yè)術(shù)語叫做住房商業(yè)性貸款、純公積金貸款和組合貸款,目前利率是可享受一定優(yōu)惠的。如在基準(zhǔn)利率(5.94%)的基礎(chǔ)上打個七折,即4.158%。

2、如果你現(xiàn)在手頭有一套房,沒有貸款,可是你又很缺錢,所以你可以把你手頭現(xiàn)有的這套房產(chǎn)抵押給銀行,銀行會重新估價,然后按一下的比例發(fā)放貸款給你。

像這樣的貸款一般是要說明用途的,比方用于生產(chǎn)經(jīng)營,裝修啦,沒正當(dāng)用作銀行不會受理的。這種形式的貸款可以把它叫做持證抵押貸款,貸款的利率比上一種要高,至少是基準(zhǔn)利率,嚴格一點的可能還會上浮10%不等。

房屋按揭貸款只要滿足上述所說的六大條件,購房者就是可以選擇貸款購房的。但是房屋貸款按揭利息,隨著政策的不斷調(diào)整,利息也在不斷地下降。但是由于選擇的還貸方式不一樣,后算下來,每個家庭買一套房子,需要償還的利息也都是不一樣的。在這里建議大家,量力而行。不要因為能選擇貸款買房,就超出自己的預(yù)期。高額的貸款會降低自己的生活水平。