如今房產(chǎn)交易中有各種各樣的房產(chǎn)，政府回購房是其中比較少見的，政府回購房是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產(chǎn)。政府回購房是不是小產(chǎn)權(quán)房？政府回購房有房產(chǎn)證嗎？

政府回購房是不是小產(chǎn)權(quán)房？

1、政府回購房一般都是用做公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房等用途，這些房不是小產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村土地上建造的房屋。

2、政府回購房是可以買的，購買政府回購房需要與政府簽訂回購房協(xié)議，并且對協(xié)議中的條款對于回購協(xié)議進(jìn)行仔細(xì)的閱讀，這樣能避免以后發(fā)生回購房不能被回購的情況。

3、政府回購房是在房產(chǎn)商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產(chǎn)這些就是回購房。這樣人既能獲得穩(wěn)定的回報，遇到房價下跌時又可及時規(guī)避風(fēng)險。其較高的收益和看似低的風(fēng)險吸引了不少者的目光。

政府回購房有房產(chǎn)證嗎？

1、政府回購房有房產(chǎn)證的，需要自己去辦理，開發(fā)商或者代理地公司應(yīng)該在什么期限內(nèi)提供上交的相關(guān)稅費的正式收繳憑證；  

2、開發(fā)商應(yīng)該在什么樣的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(假若是“兩證分別區(qū)分開來”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋權(quán)證》，當(dāng)然了，假若因為的原因，本地短時間內(nèi)沒有辦法獲得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了)；  

3、約定假若貸款銀行扣押的房產(chǎn)證和《購房合同》的，買房人應(yīng)該怎么樣檢查房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；      

4、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或xx發(fā)生錯誤的情況時如何處理，相對好的解決方法是明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法；    

5、約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)；      

6、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。    

以上就是政府回購房是不是小產(chǎn)權(quán)房？政府回購房是否有房產(chǎn)證的全部內(nèi)容，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。如果《購房合同》對此沒有詳細(xì)約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。