小產權房，指在農民集體土地上建造的房屋，沒有國家房管部門頒發的正規房地產產權證、購房合同，國土房管局也不會給予備案，沒有經過正規的登記和批準建成的房屋。
小產權房的風險是沒有正規產權證，居住生活都沒有保障，建議廣大購房者充分了解再購買。
小產權房風險有哪些？
1、 缺少“五證”。
即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預售許可證。沒有產權，不受法律保護，因此無法進行買賣、過戶、轉讓等，也無法辦理贈與或繼承。
2、 拆遷難補償。
一旦所在地與國家建設規劃用地相沖突，可能會被拆除，并且買主很難得到相應的補償。
3、 質量難保證。
開發商建房時無人監督，可能會出現偷工減料的情況，導致房屋質量不過關。
4、 配套不完善。
小產權房無暖氣、的配套建設，也沒有物業管理，一旦遇到特殊情況甚至會斷水斷電，生活缺乏基本保障。
