私房出租的出租人和承租人，發(fā)生下列情況之下的，按《中華人民共和國稅收征收管理法》和《中華人民共和國管理辦法》的相關(guān)條款處理
如果是雙方平等資源簽訂，出租人有出租房屋的權(quán)利，不違反法律法規(guī)的規(guī)定，手寫的合同由雙方簽字，合法有效。
二房東轉(zhuǎn)租：必須經(jīng)過大房東的同意，未過同意的，轉(zhuǎn)租無效：大房東可以解除租賃合同、收回二房東的房，并且租房人的損失應(yīng)由二房東承擔(dān)。如果事先沒有大房東的同意、但在轉(zhuǎn)租后得到了大房東的同意的：轉(zhuǎn)租合同仍然有效，只是轉(zhuǎn)租人只對二房東依據(jù)轉(zhuǎn)租合同承擔(dān)交房租的義務(wù)、二房東依據(jù)他與大房東的租賃合同向大房東承擔(dān)義務(wù)
違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
個別由被告所在地法院管轄更符合"兩便"原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。
出租人在出租房屋時，為了吸引客戶，在房屋經(jīng)營性租賃期間，往往會實行一定的免費收取租金的招商政策.于是,出租人,是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往會與承租人簽訂一定期限免租金的條款,這種條款決定了出租方的稅務(wù)處理。
我買的是沒產(chǎn)權(quán)的房子，簽的是租房合同，租期四十年，請問這合法嗎？寫的是二十年，后二十年自動續(xù)簽，無需重簽，法院會判合同無效嗎？
房屋的“續(xù)租權(quán)”在法律上稱為“優(yōu)先承租權(quán)”，優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿，出租人需繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。
行的法律規(guī)定在一定的條件下給予房屋承租權(quán)特殊的法律保護(hù)，主要體現(xiàn)在兩方面：一為房屋承租權(quán)優(yōu)先于權(quán)得到法律保護(hù)；其二為房屋承租權(quán)優(yōu)先于擔(dān)保物權(quán)得到法律保護(hù)。
出租人與承租人訂立的租賃合同繼續(xù)生效。同時認(rèn)為現(xiàn)行法律未限制房屋產(chǎn)權(quán)變更后出租人依據(jù)租賃合同主張合同權(quán)利，追究承租人違約責(zé)任，該合同責(zé)任既包括追繳租金，也包括違約方承擔(dān)終止合同履行的違約責(zé)任。因此對于出租人提出的解除租賃合同應(yīng)予以支持。
房東則應(yīng)在租約到期的三個月前提出，并需說明理由。告知可采用雙方接受的方式，或以帶回執(zhí)的掛號信完成。對在房屋租賃期間不遵守租約規(guī)定的房客，房東可向法院提出解除合同訴訟。在法官判決解除租約后，房東可要求執(zhí)達(dá)員和警方驅(qū)逐拒不搬遷的房客。
常見的四種房屋租賃合同效力糾紛有哪些?常見的四種房屋租賃合同效力糾紛分別是租賃房屋未經(jīng)消防驗收合格，租賃合同是否有效;租賃房屋未經(jīng)整體驗收合格的，租賃合同是否有效;租賃期間發(fā)生權(quán)變動，房屋租賃合同是否繼續(xù)有效以及以在建房屋作為租賃標(biāo)的物的房屋租賃合同效力問題這四個方面。
租賃過程中，雙方提供的證件應(yīng)真實有效，交驗房屋時三方都應(yīng)到場，承租人也理應(yīng)約法三章，在租賃期內(nèi)不得破壞房屋配套設(shè)施。
網(wǎng)上求租、電話咨詢……羊年剛開工，不少中介公司便進(jìn)入忙碌的工作節(jié)奏，隨著節(jié)后花都返城務(wù)工升溫，花都城區(qū)各小區(qū)房屋租賃市場迎來新年第一波旺季。
據(jù)介紹，一些網(wǎng)絡(luò)房源信息真假難辨、誠信度較低，而社會經(jīng)驗不足的畢業(yè)生極易掉進(jìn)“假房東”的陷阱。這種騙局一般是“假房東”對進(jìn)行3-6個月的短期租賃，再以低于市場均價的價格發(fā)布求租信息，但要求房客一年起租或者兩年起租。
由于回國或者其他情況，你可能要在Lease到期前搬走。中途中止Lease是要繳納一定的賠償金的，但你如果sublease給別人就可以避免。有些租房管理公司是明令禁止sublease的，這些細(xì)節(jié)都要事先向Apartment的 Rental Office詢問清楚，或在簽Lease前和自己的房東談清楚并寫入Lease中。
通常必須在預(yù)計搬出至少兩個月前發(fā)此通知。 安排切斷水電供應(yīng)。否則，即使在您搬出后您也需要繼續(xù)支付該住所的水電費。同時， 前往加拿大郵政部服務(wù)站，索取一份『更改地址』(Change of Address) 的申請表格。
獲更多有關(guān)房東與房客法例的資料，可向房東與房客顧問局查詢。有些資料可能需要繳付少許費用。該局亦能對房東與房客間的糾紛進(jìn)行調(diào)查和調(diào)解。
中介公司房源信息量大，有經(jīng)紀(jì)人幫助打理租房事宜，比較省心，但是需要支付一定的服務(wù)傭金費用;個別小中介存在操作不規(guī)范等現(xiàn)象，容易造成租房者的風(fēng)險發(fā)生。
電、燃?xì)饧半娫挼挠営?：法國日常生活中不可缺少的電、燃?xì)夂碗娫捘壳爸饕煞▏娏?(EDF) 、法國燃?xì)夤?(GDF) 和法國電信公司 (FRANCE TELE-COM) 提供。這些公司的服務(wù)均采用實名訂用制度；訂用申請須以房屋承租人的名義進(jìn)行登記。
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星河星悅云邸
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31500元/平米
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26000元/平米
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34800元/平米
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33800元/平米
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23800元/平米
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